Последовательность действий в случае обнаружения дефектов, в процессе приемки квартиры в новостройке.
1. Производите осмотр квартиры, выявляете недостатки.
2. В акте приема передачи квартиры от застройщика указываете перечень обнаруженных недостатков, можно своими словами, и прописываете фразу: «квартиру не принимаю, по причине наличия замечаний, перечисленных выше (ниже»). Обязательно оставьте себе один экземпляр с подписью застройщика.
3. Ждете устранения, напоминая застройщику о просрочке сдачи квартиры, согласно договора долевого участия, карающей пенями. Если, в течение месяца, никаких движений нет, то движемся дальше.
4. Пишите претензию (с уведомлением) застройщику, с перечнем недостатков и сроком их устранения. Если, в течение двух месяцев, никаких движений нет, то движемся дальше.
5. Подписываете акт приемки квартиры с указанием недостатков (!!!), получаете ключи. Т.е. становитесь собственником.
6. Письменно уведомляете застройщика о проведении экспертизы Вашей квартиры, минимум за два рабочих дня.
7. Являясь фактическим собственником квартиры, проводите экспертизу (только в будний день).
8. На основании заключения проведенной экспертизы, с приложением в виде расчета стоимости устранения выявленных нарушений по среднерыночным ценам, отправляете застройщику претензию, предлагая, в досудебном порядке, устранить замечания или оплатить их устранение. А так же, оплатить Вам стоимость экспертизы, услуги адвоката, пени за просрочку передачи квартиры, и т.д.
( неограниченные фантазии адвоката ). Если, и дальше ничего не происходит, то последний пункт.
9. Подаете иск в суд на застройщика. В качестве доказательства, прилагаете заключение экспертизы и копию переписки с застройщиком.
P.S. В случае, наличия в квартире, согласно заключению экспертизы, неустранимых дефектов строительства, застройщик обязан предоставить Вам аналогичную квартиру или вернуть стоимость Вашей, включая проценты, согласно ставки рефинансирования (примерно 22% годовых). И, конечно же, оплатить все другие расходы.
Надеемся, что наша статья окажет Вам помощь. С Уважением, «Ваш технадзор».