Приемка готовых домов и коттеджей
Вам понравился готовый, красивый дом в Подмосковье. Менеджер всячески расхваливает строение, доказывает его надежность, качество и безупречность. Якобы дом продается с большой скидкой и, не сегодня – так завтра, его обязательно « оторвут с руками» .
Наши специалисты приезжают на объект вместе с Вами, обследуют объект, пока вы, слушая менеджера, пьете чай-кофе и объезжаете инфраструктуру. Далее вы получаете информацию от наших сотрудников об общем состояние дома, с перечнем недоделок и нарушений, допущенных при строительстве. Значительные нарушения – повод отказаться от покупки дома, т.к. их устранение влечет за собой большие финансовые вложения и портят впечатление о надежности дома. Незначительные нарушения – хороший повод для аргументированного торга.
Приведем пример:
Выезд на осмотр коттеджа от известного застройщика на Новорижском шоссе. Дом двухэтажный, общей площадью 500 м2, в дом заведены все коммуникации, выполнена отделка фасада, кровля, внутренняя штукатурка стен. Заявленная стоимость 35 млн руб.
Выявленные нарушения :
1. Отсутствие элементов снегозадержания на кровле.
2. Порванная пароизоляционная пленка в подкровельном пространстве.
3. Трещины в опорных деревянных стойках конструкции кровли.
4. Контруклоны на отливах оконных конструкций.
5. Отсутствие герметичности примыкания оконных конструкций.
6. Неоднородность окраски декоративных элементов фасада.
7. Отсутствие продухов в кирпичной кладке цоколя.
8. Местные неровности штукатурки стен до 5мм (допустимо до 2мм).
9. Горизонтальные отклонения верхней плоскости перекрытий до 40мм в плюсе (допустимо до 20мм).
10. Наплывы бетона на потолках в местах стыков опалубки. И т.д.
Достигается договоренность об исправлении Подрядчиком первых семи пунктов, являющимся значительными нарушениями, в месячный срок. Пункты 8-10, являются незначительными для Заказчика, а именно:
8. Внутренняя отделка стен будет выполняться деревянными панелями по каркасу, поэтому местные неровности стен никак не повлияют на данный вид отделки.
9. Основное количество внутренних коммуникаций будет прокладываться по полам помещений, и засыпаться керамзитом. Соответственно неровности пола не составят проблем при дальнейшем производстве работ.
10. Потолки в помещениях будет подвесного типа с точечными светильниками, следовательно наплывы бетона не помешают устройству данного вида потолков.
При разговоре с продавцом, Заказчик настаивает на самостоятельном исправлении трех последних нарушений, и просит скидку, которая соответствует 80% среднерыночной стоимости работ по устранению замечаний. Как правило, продавец легко идет на компромисс. Стоимость дома падает на 1,5 млн руб.